+++ Für ein Paar - ruhig, grün, zentrumsnah - neuwertig, gehoben - 1. OG im 2-FH - inkl. EBK/GA +++

Objekt-Nr. A3019 – Wohnung zur Miete in Kreuzotterweg 14, 70499 Stuttgart-Weilimdorf/Bergheim


  • Miete zzgl. NK 1.180 €
  • Miete pro m² 11,40 €
  • Nebenkosten 265 €
  • Miete inkl. NK 1.445 €
  • Kaution 3.540 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Wohnfläche ca. 92,40 m²
  • Nutzfläche ca. 3 m²
  • Kellerfläche ca. 3 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²

Beschreibung

Diese neuwertige und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1956, in massiver Bauweise, 2-geschossig, vollunterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Das komplette Haus wurde 2015 modernisiert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Im Haus befindet sich Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Kehrwoche sowie der Winterdienst sind nach den Regeln der Hausgemeinschaft zu machen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage vor dem Haus.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Diese neuwertige und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert (Böden, Wände, Bad, Elektrik, Türen, Kunststofffenster im Ankleide-, Schlaf- sowie Badezimmer).

Die Fenster im Küchen-/Essbereich sowie im Wohnzimmer sind mit Holzfenstern von 1992 ausgestattet. Im Bad und im Schlafzimmer sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer sind elektrische Außen-Jalousien vorhanden.

Der Grundriss ist gut und offen gestaltet. Alle Räume sind vom Eingangsbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Der ca. 9,5 m² große und überdachte West-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.

Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Ankleidezimmer sowie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich sind nach Osten ausgerichtet.

Das ¾ hoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie Fliesenboden ausgestattet.

Die Zimmer, die offene Küche sowie der offene Eingangsbereich sind mit Vinyl-Designerböden ausgestattet.

Eine hochwertige Einbauküche wurde 2015 eingebaut und beinhaltet einen Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Ein Kühl-/Gefrierschrank wird vom Vermieter nicht gestellt. Die Elektrogeräte sind im funktionsfähigen Zustand. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert, weiß gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,47 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf im Stadtteil Bergheim.

Die U-Bahn-Haltestelle U6 "Giebel" befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Fahrzeit zum Bahnhof in Feuerbach beträgt ca. 13 Minuten und Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 23 Minuten.

Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81.

Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und ca. 20 Minuten zum Zentrum nach Ludwigsburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke sowie Gastronomie befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt in Giebel.

Das Schloss "Solitude" ist wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum schönen Spaziergang oder Picknick ein.

Sonstiges

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden).

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal ein Paar oder einen Single, absolute Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann antworten Sie auf das neue Angebot, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.


2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.


3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 1.180 €
Miete pro m² 11,40 €
Nebenkosten 265 €
Miete inkl. NK 1.445 €
Kaution 3.540 €
HK in NK enthalten

Ausstattung

Wohnfläche ca. 92,40 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²
Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Kunststoff
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,48
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2015
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Rolladen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2017
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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