+++ freistehendes 3-Familien-Haus - komplett frei zum Ende 2018 - Garage, Sauna & Holzkamin +++

Objekt-Nr. A3077 – Haus zum Kauf in Bläulingweg 7, 70439 Stuttgart-Stammheim


  • Angebotspreis 875.000 €
  • Angebotspreis pro m² 3.700 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 400 €
  • Wohnfläche ca. 230 m²
  • Nutzfläche ca. 80 m²
  • Gesamtfläche ca. 310 m²
  • Grundstücksfläche ca. 466 m²
  • Gartenfläche ca. 65 m²
  • Kellerfläche ca. 72 m²
  • Dachbodenfläche ca. 8 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 21 m²

Beschreibung

Dieses 3-Familien-Haus wurde freistehend auf einem 466 m² großen, rechteckigen und fast ebenen Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung erstellt.

Das "Haupthaus" wurde ca. 1936 gebaut und ca. 1961 angebaut.

Es wurde massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und mit Satteldach gebaut.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 1992 (Brenner ca. 2002), Durchlauferhitzern und Warmwasserboiler fürs Warmwasser, Kunststofffenstern mit Rollläden, ca. 15 cm Dämmung der obersten Geschossdecke, Kabelanschluss und Dachbühne.

Die Fenster wurden überwiegend wie folgt modernisiert: auf der Nord/West-Hausseite in den 80-er Jahren, Nord/Ost-Seite in 90-er Jahren, auf der Süd/Ost und Süd/West-Seite in 2005.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Kabelanschluss ausgestattet.

Die Fassade wurde 2006 angestrichen, die Hauseingangstür wurde 2005 eingebaut, das Treppenhaus und Großteil im Untergeschoss wurden 2005 modernisiert.

Die Wohnungseinheiten haben eigene Strom- und Heizungszähler. Wasserzähler sind in den Einheiten nicht vorhanden.

Die Dacheindeckung ist vermutlich aus dem Anbaujahr. Die Bühne ist nicht gedämmt.

Die Elektrik wurde in den 80-er, 90-er Jahren und 2005 modernisiert.

Im Außenbereich befinden sich auf der Nord/West-Seite (vor dem Haus) 2 Kfz-Außenstellplätze und eine Einzel-Garage mit Fenster und Gartenzugang; auf der Süd/Ost-Seite (Gartenseite) befinden sich eine ca. 50 m² große Grünfläche, eine überdachte Grillecke, ein gemauertes Gartenhaus und auf der Nord/Ost-Seite ein Geräteschuppen.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 120,6 kWh/(m²*a).

Aktuell wird das Haus von der Eigentümer-Familie bewohnt. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnt. Das Haus wird zum Jahresende vollständig geräumt übergeben.

Ausstattung

Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m², die Nutzfläche ca. 80 m².

Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist über eine Wendeltreppe direkt mit dem Untergeschoss verbunden.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Einbauküche und Holz-Kamin verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und hat zusätzliche Flächen im Untergeschoss (Hobbyraum, Sauna und zweites "Badezimmer").

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zum Großteil 2005 modernisiert. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer modernisierungsbedürftig.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und wurde ca. Anfang der 90-er Jahre modernisiert.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und guter Wohnlage mit überwiegend offener und 2-geschossiger Wohnbebauung im östlichen Teil von Stuttgart-Stammheim Richtung Kornwestheim und Firma "Sika".

Die Bundesstraßen B27a/B27/B10 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.

Der S-Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 2 km entfernt. Zur Bushaltestelle "Sonatenweg" sind es 2 Gehminuten. Eine Bushaltestelle weiter befindet sich die Stadtbahn und das Zentrum von Stammheim.

In Stammheim befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule.

Stammheim verfügt über vielseitige Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

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8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kosten

Angebotspreis 875.000 €
Angebotspreis pro m² 3.700 €
HK in NK enthalten
Hausgeld 400 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 310 m²
Grundstücksfläche ca. 466 m²
Gartenfläche ca. 65 m²
Kellerfläche ca. 72 m²
Dachbodenfläche ca. 8 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 21 m²
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 11
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1936
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Dachboden
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2006
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart Garage
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Dezember 2018
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1936
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 22.03.2028

0200400+

Käuferprovision

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.


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