+++ familienfreundlich & grün - Süd/West-Balkon, Teppichboden - ohne EBK - inkl. TG-Box +++

Objekt-Nr. A2998 – Wohnung zur Miete in Yitzhak-Rabin-Straße 14, 70376 Stuttgart-Bad Cannstatt/Burgholzhof


  • Miete zzgl. NK 870 €
  • Miete pro m² 10,55 €
  • Nebenkosten 210 €
  • Miete inkl. NK 1.080 €
  • Kaution 2.610 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 150 €
  • Wohnfläche ca. 77,70 m²
  • Nutzfläche ca. 5 m²
  • Kellerfläche ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,50 m²

Beschreibung

Diese gemütliche und bequeme 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familien-Reihenmittelhauses.

Das Haus wurde ca. 2000, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Holzfenstern mit Rollläden, Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeister- und Kehrwochenservice.



Der Energiebedarfskennwert beträgt 82,2 kWh/(m²*a).

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Tiefgaragen-Box.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.

Ausstattung

Diese gemütliche und bequeme 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut. Alle Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Die Küche und der Balkon sind vom Wohnzimmer begehbar. Das WC ist separat.

Das Wohnzimmer, der Balkon sowie das Schlafzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Küche sowie das Arbeitszimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Die Zimmer und der Flur sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Teppichböden befinden sich in einem gepflegten Zustand. Bei Bedarf kann der Mieter auf eigene Kosten einen anderen Bodenbelag verlegen lassen.

Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind gefliest.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist ausgestattet mit einem Außenabzug. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Der überdachte Balkon ist ca. 7,5 m² groß.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Tiefgaragen-Box.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt, im Stadtteil Burgholzhof und in ruhiger Wohnlage.

Der Burgholzhof ist ein ca. 20 Jahre junges Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten.

Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Die Bus-Haltestelle ist schnell erreicht. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.

Vor Ort befinden sich ein Bäcker, öffentliche Einrichtungen, zwei Kindergärten mit Kindertagesstätte, die Grundschule mit einer Sporthalle und einem Sportplatz sowie zahlreiche Spielplätze.

Beliebte Gastronomie wie das "Aussichtsreich" oder die Distelfarm sind zu Fuß erreichbar.

Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot.

Sonstiges

1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden).

Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Nichtraucher-Familie, ohne Haustiere als Mieter vor. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann antworten Sie auf das neue Angebot, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.


2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.


3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.

Kosten

Miete zzgl. NK 870 €
Miete pro m² 10,55 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 1.080 €
Kaution 2.610 €
HK in NK enthalten
Hausgeld 150 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 77,70 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7,50 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Barrierefrei
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Teppich
Dachform Flachdach
Deckenhöhe (ca. in m) 2,38
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Kabel/Sat-TV
Lage/Gebiet Wohngebiet
Modernisierungen 2017
Max. Personenzahl 3
Nichtraucher
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Garage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 15.08.2017
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 82,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 20.05.2019

0200400+


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