+++ DEKRA-Zertifikat - BJ 2013, Pellet-Hzg., gr. Süd-Garten – freist. EFH - inkl. EBK & GA/Stpl. +++

Objekt-Nr. A2986 – Haus zum Kauf in In den Obstwiesen 27, 70437 Stuttgart-Zuffenhausen

vermittelt

  • Angebotspreis 720.000 €
  • Angebotspreis pro m² 5.800 €
  • Wohnfläche ca. 120,46 m²
  • Nutzfläche ca. 70 m²
  • Gesamtfläche ca. 190 m²
  • Lagerfläche ca. 16 m²
  • Grundstücksfläche ca. 428 m²
  • Gartenfläche ca. 150 m²
  • Kellerfläche ca. 54 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²

Beschreibung

Dieses freistehende 1-Familien-Haus inklusive einer unterkellerten Garage befindet sich auf einem ca. 428 großen Grundstück.

Das Grundstück ist im Hausbereich nach Süden steil abfallend und im Gartenbereich überwiegend eben.

Das Haus wurde 2013 fertig gestellt und massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit begrüntem Pultdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Pellets-Zentral-Heizung mit einem zweiten Kaminzug für einen möglichen Holzofen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, Kabelanschluss, SAT-Anlage und "Homeway" - Multimedia.

Der komplette Bau wurde von der DEKRA begleitet, abgenommen und zertifiziert. Es sind keine Baumängel vorhanden. Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gut.

Im Außenbereich sind noch Fertigstellungsarbeiten zu machen. Ebenso ist der genehmigte Kfz-Außenstellplatz noch zu erstellen.

Der Energiebedarskennwert beträgt 62,33 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Dieses freistehende 1-Familien-Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen Hobbyraum im Gartengeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², ohne Terrasse zuzüglich ca. 54 m² Nutzfläche im Gartengeschoss und ca. 16 m² Lagerfläche unter der Garage.

Im Eingangs-/Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein separates WC mit Fenster sowie die Garderobe. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,48 Meter.

Im Garten-/Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, der Wasch-/Abstellraum sowie der Heizraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,16 Meter. Deshalb ist der "Hobbyraum" kein baurechtlicher "Wohnraum".

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit französischen Balkonen, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Die Raumhöhen betragen ca. 2,57 bis 3,80 Meter.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Lagebeschreibung

Achtung: Bitte beachten Sie, dass die Straßenbeschilderung vor Ort etwas "unglücklich" gemacht wurde und das Haus leicht zu verwechseln ist mit dem Reihenmittelhaus mit der Adresse "Hohlgraben 27" :)

Das Haus befindet sich im Stadtbezirk Zuffenhausen, im Stadtteil Zuffenhausen-Mitte sowie im "Neubaugebiet-Hohlgrabenäcker", welches direkt an den Stadtteil Zazenhausen angrenzt.

In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen mit Schrebergärten, Wiesen und Feldern.

Das Grundstück befindet sich in einer Süd-Hang-Aussichtslage.

Die Wohngebiet ist familienfreundlich. Vor Ort befindet sich mehrere Kindergärten, mehrere Kindertagesstätten, diverse Spielplätze, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie der Sportverein TV Zazenhausen.

Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen ist einer der nördlichsten Stadtgebiete der Landeshauptstadt Stuttgart.

Zuffenhausen-Mitte/Zazenhausen liegt zwischen den Stadtteilen Mühlhausen, Freiberg, Zuffenhausen und der Stadt Kornwestheim.

Es ist umgeben von viel Grün, den Wiesen, Feldern und vom Wald. Hier können Sie die Natur genießen und romantische Spaziergänge unternehmen. Ebenso finden Sie hier tolle Wege für Jogger und Radfahrer. Bei diversen Bauern können Sie direkt einkaufen oder auf der Jugendfarm Ponny reiten und einen kleinen Tierzoo hautnah erleben.

Weiterführende Schulen befinden sich in Zuffenhausen-Rot und Stuttgart-Freiberg, welche mit dem Fahrrad oder mit dem BUS erreichbar sind.

Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind bequem zu erreichen.

Nach Stuttgart-Mitte sind es ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 120,46 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Gesamtfläche ca. 190 m²
Lagerfläche ca. 16 m²
Grundstücksfläche ca. 428 m²
Gartenfläche ca. 150 m²
Kellerfläche ca. 54 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 20 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2013
Befeuerungsart Pellet
Boden Fliesen, Laminat
Dachform Pultdach
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Rolladen
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 62,33 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 04.10.2021

0200400+


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