+++ Atemberaubende Fernsicht - Fußboden-Heizung, Balkon, 2 Bäder - inkl. EBK & TG-Stpl. +++

Objekt-Nr. A3002 – Wohnung zum Kauf in Mahatma-Gandhi-Straße 44, 70376 Stuttgart-Bad Cannstatt

vermittelt

  • Angebotspreis 420.000 €
  • Angebotspreis pro m² 4.800 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Hausgeld 275 €
  • Wohnfläche ca. 84 m²
  • Nutzfläche ca. 5 m²
  • Kellerfläche ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²

Beschreibung

Diese gut ausgestattete und bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Fernblick befindet sich im 4. Obergeschoss eines 11-Familien-Hauses.

Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und kann sofort nach Kaufpreiseingang bezogen werden.

Das Haus wurde freistehend, ca. 2001, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach gebaut.

Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Solarwand, Fernwärme, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.

2015 wurden die Fassade und das Treppenhaus frisch gestrichen. 2016 wurde ein neuer Aufzug eingebaut.

Die Kabelgebühr sowie der Rücklagenbeitrag ist bereits in der Hausgeldangabe enthalten.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage.

Hier wohnen Sie bequem. Im Haus sind Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, bequem, direkt neben dem Hauszugang.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 59 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum 30.06.2016 beträgt ca. 25.000 EUR.

Die Wohnung kann für ca. 1.200 EUR Kalt-Miete vermietet werden.

Ausstattung

Diese gut ausgestattete und bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Fernblick befindet sich im 4. Obergeschoss.

Der Grundriss der Wohnung ist gut. Die Küche ist über das Wohnzimmer begehbar. Hinter der Küche befindet sich eine Speisekammer. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Alle Böden sind gefliest. Die Wohnung wir über eine Warmwasser-Fußbodenheizung und eine Solarwand im Wohnzimmer beheizt.

Die Hartholzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert sowie frisch, weiß gestrichen.

Die Wohnung ist mit zwei, raumhoch gefliesten Bädern mit jeweils einem WC ausgestattet. Ein Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, einem Außenabzug und einer Speisekammer ausgestattet.

Der ca. 9,5 m² große und komplett überdachte Balkon ist nach Osten und Süden ausgerichtet.

Im Flur befinden sich eine Garderobe und ein Abstellraum.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,39 Meter.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, bequem, direkt neben dem Hauszugang.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus steht in erster Baureihe, direkt an der Hauptstraße, gegenüber den Weinbergen.

Der Burgholzhof gehört zu Stuttgart-Bad Cannstatt und ist ein ca. 20 Jahre junges Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten.

Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" ist es eine Bushaltestelle. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.

Vor Ort befinden sich ein Bäcker, öffentliche Einrichtungen sowie zwei Kindergärten mit Kindertagesstätte, die Grundschule mit einer Sporthalle und einem Sportplatz.

Quasi direkt gegenüber befindet sich das beliebte Höhenrestaurant "Aussichtsreich". In der Nähe befinden sich weitere gute Gaststätten, wie die "Distelfarm" und der "neue Pfefferer".

Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 84 m²
Nutzfläche ca. 5 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 9,50 m²
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 11
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Barrierefrei
Baujahr 2001
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Max. Personenzahl 2
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 20.12.2014 sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1998
Gültig bis 14.04.2018

0200400+


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