+++ 4.OG (DG ohne Schrägen/Aufzug) - zwei kleine Balkone - modernisiert - inkl. EBK - vermietet +++

Objekt-Nr. A2975 – Wohnung zum Kauf in Reinsburgstraße 139, 70197 Stuttgart - West

vermittelt

  • Angebotspreis 250.000 €
  • Angebotspreis pro m² 3.550 €
  • HK in NK enthalten Ja
  • Mieteinnahmen (Soll) 635 €
  • Mieteinnahmen (Ist) 635 €
  • Hausgeld 315 €
  • Kellerfläche ca. 5 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche ca. 4 m²

Beschreibung

Diese zum Großteil modernisierte, aber renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen und ohne Aufzug) eines 10-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1907, freistehend, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Es gibt keine Gemeinschftsräume.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 189,7 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum 31.12.2016 beträgt ca. 40.000 EUR. Es wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut. Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller (2.UG), ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.

Die Wohnung ist seit 01.11.2012 an einen Herrn für 635 EUR Kalt-Miete vermietet.

In der Nebenkosten-Angabe iHv. 315 EUR monatlich sind die folgenden Kosten enthalten: umlegbare Haus-Nebenkosten 120 EUR, nicht umlegbare Haus-Nebenkosten 35 EUR, Rücklagenbeitrag 75 EUR, Gas-Heizkosten 80 EUR, Grundsteuer 5 EUR.

Ausstattung

Diese zum Großteil modernisierte, aber renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen und ohne Aufzug).

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

Elektrik (3-adrig), Bad vor ca. 20 Jahren, WC vor ca. 10 Jahren, Gas-Etagenheizung (Gas-Therme muss ausgewechselt werden), Kunststofffenster ca. 2013 sind mit Rollläden ausgestattet.

Holztüren und Holztürrahmen sind noch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr.

Renovierungsbedürftig sind die Böden und Wände.

Die Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist über das Schlafzimmer begehbar. Der Nord-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Süd-Balkon ist über die Küche begehbar. Das WC mit Fenster ist separat.

Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind zur Straße, nach Norden ausgerichtet.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,86 Meter. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.

In den Zimmern und im Flur sind Laminatböden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer und im WC sind gefliest.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller (2.UG), ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Stuttgart-West/Hasenberg.

Die Bus-Haltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. Zur S-Bahn "Schwabstraße" und den Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige Gehminuten.

Stuttgart-Mitte ist schnell erreicht.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B27a/B14 mit Anbindung an die Autobahnen A8/A81.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.

4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kellerfläche ca. 5 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4 m²
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Etagen 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohneinheiten 10
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Wanne
Baujahr 1907
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat
Dachform Walmdach
Lage im Objekt (Etage) 4
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Rolladen
Serviceleistungen Reinigung
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 189,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1907
Gültig bis 04.08.2018

0200400+


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